WERT-ERMITTLUNGEN

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Wert-Ermittlung

Als zertifizierter Immobiliengutachter bewerte ich sachverständig Ihre Immobilie.

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, erstelle ich für Sie fachkundig Verkehrswert-Gutachten und Kurzgutachten jeweils nach anerkannten Bewertungsmethoden. Ich fertige die Gutachten unabhängig und gewissenhaft auf der Grundlage der vor Erstellung der Wertermittlung unabdingbar einzuholenden grundbuchrechtlichen und weiteren Daten.

Ein Verkehrswertgutachten gibt eine objektive und umfassende Beschreibung einer Immobilie. Das Gutachten ist wichtige Grundlage bei Vermögensauseinandersetzungen, beim Verkauf, für steuerliche Bewertungen, für Beleihungszwecke und bei gerichtlichen Verfahren.

Mit meiner Wertschätzung sowie Verkaufs-Kompetenz unterstütze ich Verkäufer beim Verkauf und Kaufinteressenten beim Erwerb (Ankaufs- Beratung- u. Bewertung) einer Immobilie.

Folgende Objektarten werden von mir bewertet:
  • Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser
  • Doppel- und Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • unbebaute Grundstücke
Fachkundige Wertermittlung Ihrer Immobilie benötigen Sie unter anderem für folgende Zwecke:
  • Persönliche Vermögensdisposition
  • Entscheidungshilfe durch eine Marktschätzung für An- und Verkauf einer Immobilie
  • Vermögensauseinandersetzung bei Trennung
  • Erbauseinandersetzung
  • Vermögensübertragung
Meine Auftraggeber sind:
  • Privatpersonen
  • Vermögensverwaltungen
  • Unternehmen
  • Anwalts- und Steuerkanzleien
Zur Wertermittlung werden folgende Verfahren gem. ImmoWertV angewandt:
  • Vergleichswertverfahren
    z.B. bei Grundstücken und Eigentumswohnungen
  • Ertragswertverfahren
    z.B. bei Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäusern
  • Sachwertverfahren
    z.B. bei Ein- und Zweifamilienhäusern

Der Verkehrswert wird aus dem Ergebnis der angewandten Verfahren abgeleitet und ist in §194 BauGB wie folgt definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten u. tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre“.

Gerne werde ich für Sie tätig und freue mich auf ihre Anfrage.

Ihr Bernd Gassenschmidt
Dipl.-Sachverständiger, zertifizierter Immobiliengutachter

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